【人居研发·租赁住房】租赁住房产品模块需灵活

Product Units Need Flexibility

从城市发展角度来看，租赁住宅首先是要做装配化的，因此对产品有模块化的需求，能够通过模块的不同组合来提高产品的灵活性。那么，作为租赁性质的住宅，城方应该提供怎样的居住空间？

我们的客户是来自于全球的青年城市精英，他们拥有高学历、高智商、高收入，并且愿意在上海实现自我，贡献价值。因此，我们要提供的是能够满足他们长期居住诉求的空间，满足人才5-10年的人生阶段变化；也要有更多的房间数量，要具备灵活性，满足人才对于居住功能的更多诉求。

同时，我们是住宅而不是公寓，因此要提供的是家一样的居住体验，而不是像酒店、公寓，随时会搬走，因此生活所必须的厨、卫、卧等功能都要满足更好的采光、通风等需求。

从住宅角度来看，南向日照资源也是居住的敏感点，因此我们要提供更多的南向房间，控制北向房间数量。

作为企业，在短期内要推出大量租赁住宅项目，产品的灵活配置也是重要的一点，产品需要做到灵活的组合替换，以适应未来不同地块变化的人才需求。

一次城市的场景革命

冰冷封闭的传统居住社区不是我们想要的，也不是城市需要的；它需要能承载年轻人的各种生活场景，也能为城市带来更多的绿化、更多的广场和更多的共享空间，要打造理想的精英社区！

我们通过“怡人的城市公园”、“有活力的开放社区”、“完善的商业配套”等八大贡献，来向大家呈现出理想精英社区的应有面貌。在规划上，通过增加半公共空间的层次，形成公共-半公共-私密的开放街区，将人的活动还原成连续自然的过程，激发社区活力，形成丰富的空间层次。

上海市15分钟社区生活圈规划导则

衣食是住行的基础，人的生活离不开便捷的配套商业，不该是招牌林立的沿街底商，也不该是大而全的综合体，而是要提供更好的配套商业及体验，根据上海市15分钟社区生活圈规划导则，城方对客群的精准画像，结合人才需求提出了“6+4”多元化服务系统，其中包括文娱、生鲜、轻食、健康、形象和餐饮在内的6大生活类配套，以及包括创新孵化、数字平台、科技物联、能源管理在内的4大发展类配套，满足人的社交、出行、运动、娱乐及休闲需求，形成丰富的生活场景。

我们的客群，是一群热爱社交分享、重视个人爱好、关注自我成长的年轻人，我们提供的居住空间要有更多温暖的阳光、更灵活的空间、更个性的标签以及更丰富的体验，要建立满足他们的居住需求的产品模式！在居住上，通过电梯、花池及连廊的组合设计打造生活化的入户体验，并引入读书角、冥想椅、小吧台等精神空间的引入，营造出更多的居住场景。

UA尤安设计作为国内一线的民营设计公司，也是国内大型居住社区及中高端住宅设计领域专家，为居住者提供更好的生活空间是我们一贯的理念，也是我们为之努力的方向。非常荣幸能参与到租赁住房的研究设计工作中，有机会能为城市发展出力，为选择在这个城市奋斗的精英人才提供更加美好的居住体验。无论是租赁住房，还是普通住房的迭代，归根究底，离不开对客户的研究；这里说的客户，不是设计公司的甲方客户，而是客户的客户，也就是末端使用者，只有深入了解他们的需求，才能有的放矢，在产品设计上给出最合适的答案。

租赁住房是国家层面对于住房市场的指引，是建立房地产发展长效机制的有效手段，我司也借参与上海地产租赁住房产品研究的机会，在研发中心下设立租赁住宅设计研究院，对租赁住房这个大课题进行持续的研究，也将留出更多的产品迭代、进化的可能性，以适应人才和城市不断发展带来的变化，为在上海的全球化精英提供理想的生活空间，敬请期待！

参考文献▼

[1]《关于本市商业办公清理整顿项目转型的规划土地指导意见（试行）》

[2]《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的规划土地管理细则（试行）-沪规土资规〔2017〕3号》

[3]《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见-沪府办〔2017〕49号》

[4]《关于明确本市自持租赁住房建设规范和相关管理要求的通知》

[5]《关于明确本市自持租赁住房建设规范和相关管理要求的通知-沪住建规范（2017）9号》

[6]《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

[7]《上海市城市总体规划（2016-2040）》

[8]《上海市15分钟社区生活圈规划导则》

作者简介▼

UA尤安设计 租赁住宅设计研究院

中国租赁住房时代大幕开启下，作为一家具有创新精神的学院派设计公司，UA尤安设计集研发中心及各设计所优势力量，成立了租赁住宅设计研究院，以区别常规住宅的设计方法，树立了一套全新的住宅租赁产品设计逻辑，作为主编机构协助制定上海地产租赁住房的企业标准。从上海地产《城方产品手册》1.0到2.0，我们在租赁住房产品研发设计过程中不断深化，旨在以企业标准推动整个行业标准的建立，填补租赁住房行业规范的空白。

UA租赁住房项目实践 

我们与上海地产、上海城投、仁恒置地等众多开发商合作精耕租赁住房行业，在多个项目中破解各类人才居住之忧，形成了以研发指导项目，项目促进研发的思维闭环，为城市发展留下富足的精神财富。

租赁住房合作业主（含顾问咨询） 

上海地产/城方、上海城投、仁恒置地、上实城开、上海万科、绿地集团、上海保利、上海宝地、碧桂园、禹洲地产、招商蛇口、中建东孚等

租赁住房实践项目（部分）